Особенности приобретения жилья в лизинг

Вопрос покупки недвижимости стоит достаточно остро в Российской Федерации. В связи с трудностями работы с таким механизмом, как ипотека, на рынке появляется все больше и боле способов приобретения жилья в собственность. Одним из таких способов, и доступным для граждан Российской Федерации (в частности, физических лиц), с 2011 года,является лизинг.

В соответствии с положениями ФЗ N 164 от 29 декабря 1998 года, лизинг – вид инвестиционной деятельности, целью которой является приобретение и передача имущества на возмездной основе. Проецируя данное определение на рынок недвижимости, под лизингом будет пониматься аренда имущества на определённый срок с возможностью его последующего выкупа. При этом лизинг недвижимости практически не имеет ничего общего с таким способом приобретения недвижимости, как ипотечное кредитование.

В договоре, регламентирующем лизинговые отношения, во взаимодействие вступают 3 стороны: продавец недвижимости; лизингодатель; лизингополучатель. В отличие от классической схемы кредитования, здесь 3, а не 2 участника. Лизингодатель покупает у продавца недвижимости квартиру, и передаёт её, на условиях установленных договором лизинга, лизингополучателю (заёмщику). В связи с этим до установленного времени полного погашения стоимости объекта право собственности на данную недвижимость имеет только лизингодатель. Указанное отличие является одним из основных между лизингом и ипотекой, так как в классической схеме ипотечного кредитования право собственности при покупке квартиры сразу же переходит к заёмщику.


Основные различия аренды жилья с помощью механизма лизинга от обычного найма состоят в том, что при аренде недвижимости сделка осуществляется либо без подписания договора, либо в соответствии с договором найма, срок которого, по общему правилу, ограничивается 1 годом. В связи с этим ежегодно подразумеваются изменения условий договора, в том числе и сумма арендных платежей. При найме жилья по договору лизинга, во-первых, четко регламентируется срок договора, а, во-вторых, устанавливается максимальный коэффициент изменения сумм лизинговых платежей.


Главным преимуществом приобретения жилья в лизинг является возможность аренды недвижимости с последующим выкупом, даже в случае отказа кредитным учреждением о предоставлении ипотечного кредита. Также бонусом является тот факт, что даже при наличии лизинговых обязательств заёмщик не будет испытывать трудностей в получении иных займов от банковских учреждений, если в кредитной истории заемщика отсутствуют факты просрочки кредитов и платежей по кредитам, а также имеется возможность для его выплаты.

Дополнительным преимуществом механизма лизинга недвижимости перед ипотекой является сокращённый пакет документов, которые необходимо предоставить лизинговой компании. Компании и фирмы, занимающиеся реализацией недвижимости по договору лизинга, при внесении заемщиком единовременного авансового взноса, равного более чем 40% стоимости недвижимости, оформляют невидимость в лизинг на основании 3-х документов: паспорта, СНИЛС и ИНН. Данный факт обусловлен тем, что в случае вашего отказа от условий договора лизингодатель не несёт материальных убытков, так как право распоряжения недвижимостью не переходит к заёмщику до выполнения всех условий договора. Также к преимуществам лизинга недвижимости можно отнести финансовую экономию сторон, так как % ставки фирм-лизингодателей равны в среднем 6-7%, что практически в 2 раза меньше, чем при оформлении ипотечного займа.


Однако, несмотря на достаточно обширный перечень преимуществ лизинга недвижимости, также данная схема приобретения недвижимости имеет перечень недостатков. В первую очередь недостатком является неразвитая система лизинга объектов недвижимости для физических лиц в Российской Федерации. Это отражается как в правовой системе, так и в судебной. Нормативно-правовые акты требуют дальнейшей корректировки для устранения правового вакуума, а судебная система – накопления практики.

Также проблемным вопросом является то, что многие покупатели недвижимости боятся вступать в долгосрочные лизинговые отношения из-за того факта, что даже при единовременном внесении единовременного авансового взноса, равного половине стоимости недвижимости, право собственности на данный объект не оформляется. А еще в арендованной по договору лизинга квартире невозможно сделать постоянную регистрацию.

Также к недостаткам можно отнести отсутствие возможности приобретать недвижимость в строящемся фонде, которая по своей рыночной стоимости порой в 2 раза дешевле вторичного жилья. Кроме прочего, с лизингом нельзя приобретать земельные участки, что может создать проблему для людей, приобретающих дом с принадлежащей ему территорией.

Однако не оставляет сомнения, что указанный способ приобретения недвижимости является крайне перспективным, так как он намного проще, нежели покупка квартиры в ипотеку. В связи с этим ожидается, что в скором времени указанный вид приобретения жилья станет востребованным в России, что позволит решить жилищный вопрос.

Ссылка на основную публикацию